Vattenskador i BRF: Förebygg och agera rätt när olyckan är framme

Det är varje styrelses värsta mardröm. Samtalet sent på kvällen om att det forsar vatten från ett tak eller en vägg. En vattenskada är inte bara kostsam, den skapar också enorm stress och oro för de boende. Det bästa skyddet är proaktivt underhåll, men det är minst lika viktigt att ha en glasklar plan för när olyckan väl är framme.

 

Varför förebyggande underhåll är allt

Den absolut vanligaste orsaken till vattenskador i bostadsrättsföreningar är uttjänta rörsystem (stammar) och felaktigt utförda badrumsrenoveringar. Att arbeta förebyggande är den i särklass bästa ekonomiska strategin.

  • Ha koll på stammarna: Hur gamla är föreningens avlopps- och vattenstammar? En normal livslängd är 40-60 år. Att ha ett planerat stambyte i underhållsplanen är avgörande för att undvika akuta och extremt dyra skador.

  • Ställ krav på badrumsrenoveringar: Styrelsen har rätt och skyldighet att ställa krav på medlemmarnas renoveringar. Kräv att arbetet utförs av certifierade hantverkare och att medlemmen kan uppvisa kvalitetsdokument. En bristfällig renovering kan orsaka skador i hela fastigheten som föreningen blir ansvarig för.

  • Regelbunden tillsyn: Genomför regelbundna, enkla inspektioner av gemensamma utrymmen som källare, vind och undercentral. Upptäck små läckage innan de blir stora katastrofer.

 

När olyckan är framme: Akut-checklistan

När larmet går gäller det att agera snabbt, lugnt och i rätt ordning för att minimera skadan.

  1. [ ] Stoppa vattnet! Det absolut första steget. Se till att det finns tydlig information tillgänglig för alla i styrelsen (och gärna för alla medlemmar) om var huvudvattenavstängningen för fastigheten sitter.

  2. [ ] Kontakta fastighetsjour/rörmokare: Ha numret till er fastighetsjour eller en dygnet-runt-öppen VVS-firma lättillgängligt. Deras jobb är att snabbt lokalisera och åtgärda själva läckan.

  3. [ ] Kontakta ert försäkringsbolag: Anmäl skadan till föreningens fastighetsförsäkringsbolag så snabbt som möjligt. De kommer att guida er i processen och skicka ut en skadeinspektör.

  4. [ ] Dokumentera allt: Ta rikligt med foton och filmer på skadorna. Detta är ovärderligt underlag i kontakten med försäkringsbolaget.

  5. [ ] Informera de boende: Informera de medlemmar som är direkt berörda av skadan och avstängningen av vattnet.

 

Vem betalar? Den komplexa försäkringsfrågan

Ansvarsfördelningen vid en vattenskada är notoriskt komplicerad och en vanlig källa till konflikt. Här är en mycket förenklad tumregel:

  • Föreningens försäkring (Fastighetsförsäkringen): Täcker i regel skador på själva fastigheten – tak, väggar, golv, bjälklag och fasta rörinstallationer.

  • Medlemmens försäkring (Hemförsäkring med bostadsrättstillägg): Täcker skador på medlemmens egendom och fasta inredning som medlemmen själv har bekostat, som ytskikt (tapeter, parkettgolv) och inredning i badrum.

Det är avgörande att styrelsen har en bra dialog med försäkringsbolaget för att reda ut exakt vad som gäller i just ert fall.

 

Ekonomisk krishantering när den behövs som mest

En vattenskada är inte bara en teknisk kris, det är en ekonomisk prövning. Att hantera kontakten med försäkringsbolaget, betala fakturor till saneringsfirmor och entreprenörer, och säkerställa att föreningen får den ersättning den har rätt till är ett komplext och tidskrävande projekt.