Sänk er BRF:s energikostnader – En guide till smarta åtgärder

Uppvärmning, varmvatten och el till allmänna utrymmen utgör en av föreningens absolut största driftkostnader. Med stigande energipriser har det aldrig varit viktigare – eller mer lönsamt – att arbeta aktivt med energibesparing. Varje sparad kilowattimme är en vinst för både ekonomin och miljön. Här är en guide till både de snabba vinsterna och de långsiktiga investeringarna.

 

Steg 1: Börja med det enkla – de lågt hängande frukterna

Man behöver inte alltid starta med dyra renoveringar. Ofta finns de största och snabbaste besparingarna i att optimera det man redan har.

  • Justera värmesystemet: Det absolut viktigaste. Se till att värmekurvan är korrekt inställd så att ni inte skickar ut onödigt varmt vatten i elementen. Kontrollera och motionera termostater och se till att systemet är korrekt injusterat. Anlita en VVS-tekniker för en genomgång – en liten kostnad som ofta betalar sig själv på några månader.

  • Täta fönster och dörrar: Gå en rond i fastigheten. Dragiga portar, källarfönster och otäta tätningslister är som att elda för kråkorna. Att byta ut gamla lister är en billig åtgärd med omedelbar effekt.

  • Byt till LED-belysning: Finns det fortfarande gamla glödlampor eller lysrör i källare, vindar eller trapphus? Byt allt till modern LED-belysning. Investeringen är liten och besparingen på elförbrukningen är ofta 80-90%.

 

Steg 2: De medelstora investeringarna

När ni har optimerat det befintliga är det dags att titta på nästa nivå av åtgärder som ger stor effekt över tid.

  • Tilläggsisolera vinden: Värme stiger. En dåligt isolerad vind är en av de största energitjuvarna i en fastighet. Att lägga ett extra lager isolering är ofta en relativt enkel och mycket lönsam investering.

  • Närvarostyrd belysning: Behöver lamporna i källargångarna eller garaget verkligen lysa dygnet runt? Att installera belysning med rörelsesensorer är ett extremt effektivt sätt att sänka elförbrukningen.

 

Steg 3: De stora, strategiska projekten

Detta är de stora investeringarna som kräver noggrann planering och kalkylering, men som också kan ge störst utdelning och höja fastighetens värde.

  • Solceller: Att producera sin egen el blir allt mer lönsamt. Den el ni inte använder själva kan säljas tillbaka till elnätet. Undersök förutsättningarna för ert tak och ta in offerter. Glöm inte att det finns statliga bidrag att söka.

  • Byte av värmesystem: Sitter ni med en gammal oljepanna eller direktverkande el? Ett byte till bergvärme eller fjärrvärme är en enorm investering, men också en av de mest kraftfulla åtgärderna för att långsiktigt sänka era driftkostnader.

  • Laddstolpar för elbilar: Detta är inte primärt en energisparåtgärd, men en viktig del av en hållbarhetsstrategi som kan öka attraktiviteten. En smart installation kan också hjälpa till att balansera fastighetens elförbrukning.

 

Använd ert viktigaste verktyg: Energideklarationen

Var tionde år måste er förening göra en lagstadgad energideklaration. Se inte detta som ett pappersarbete, se det som en gratis konsultation! Deklarationen ger er en fantastisk överblick över fastighetens energiprestanda och innehåller ofta konkreta rekommendationer på vilka åtgärder som skulle ge störst effekt. Använd den som underlag för er underhållsplan.

 

Kräver era investeringar en lönsamhetskalkyl?

Är solceller lönsamt för just er? Vad blir den verkliga kostnaden för ett byte till bergvärme, och hur snabbt betalar det sig? Att fatta beslut om stora energiinvesteringar kräver mer än bara tekniska offerter – det kräver en noggrann ekonomisk analys.